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金昌里金秋花园三期业主设门禁 不让一二期住户通过
2020-07-24 15:41:37   来源:厦门网   评论:0
 

  -一期业主在门禁前察看三期的建筑红线图。

  -三期通往金尚公交场站的路上设了门禁。

  厦门网讯(厦门晚报记者廖勇飞)近日,市民吕女士向本报市民热线5589999反映,她是金昌里金秋花园住户,小区分一二三期,边上有一个金尚公园和金尚公交场站,三期那边有条路可通往公园和公交站,可是三期的业主在路上设了围栏、安装了两道门,要刷门禁卡出入,一二期住户再不能从这条路走了。“大家都住同一个小区,三期业主的这种做法令人难以理解。”

  现场

  路上设了两道门,刷卡才可以通行

  记者了解到,金秋花园一二三期虽然小区名称相同,也由同一家物业公司管理,但实际上一二期是商品房,三期是安置房,建筑红线也划分不同。此外,两边有各自的业委会。

  近日,记者来到金秋花园。一期住户陈先生介绍,疫情之前,三期里面的那条路是畅通的,一二期住户都可以走,周边几个小区的住户也可以走。而现在,三期的业主将那条路用围栏围起来了,而且安装了两道门,只有三期业主刷门禁卡才能出入,其他人没办法走那条路了,也很难到后坑、祥店和市中医院那边了。

  记者在现场看到,两个门禁上各挂着一块牌子,上面是金秋花园三期建筑红线图,意思是业主依法依规进行封闭管理。不时有三期业主刷卡出入。

  记者在现场听到一期的一位业主在业主群里向小区物业求助:“你早上有去三期车站口看一下吗?我早上七八点特意站在那里观察了一下,那些上班的年轻人好可怜,跑了两个口都过不去,又跑出来。”

  门口保安秦先生说,他前段时间才来这个小区值班,三期业主委员会根据建筑红线图,把小区设置成封闭式管理,在原来出入金尚公园和金尚公交场站的地方也设置了门禁。小区现在实行封闭式管理,进出大门的人和车辆都要刷卡。

  不解

  加强管控可理解,为何只允许三期业主走?

  记者前往厦门吉康物业管理有限公司金秋花园物业管理服务处了解情况。物业负责人康先生介绍,疫情之前,三期里面的那条路是畅通的,一二期住户都可以出入。后来,根据疫情防控的需要,通往金尚公园和金尚公交场站的那个路口就封闭了。前段时间,三期业主自己花钱在那条路上设置了两处门禁,三期业主可以凭门禁卡出入。

  对于三期封闭式管理的做法,一二期业主都表示不解。他们说,疫情期间加强管控可以理解,现在逐步复工复产了,为何此路还不通呢?

  二期一位业主黄先生说,三期业主这么做,搞得一二期的住户们出行很不方便。“三期业主的车辆也要从一二期经过,如果一二期业主也采取封闭的方式把路封掉,那三期的业主车辆不也不能进出了吗?所以,双方应该换位思考一下,多从对方的便利考虑。”

  调解

  双方各有各的理,应该坐下来协商

  记者就此事采访后坑社区居委会。社区党委书记陈志强说,他们接到了金秋花园一二期居民的反映,已经派工作人员前往现场沟通协调。陈志强打开电脑里的“社区地图”说,金秋花园小区的大门面向金昌路,一二期居民要走到金尚公交场站,东西两边各有一条路,一条可以从金尚公园里面经过,另一条从东边的汽修厂那里出去,不过要绕一段路。

  陈志强认为,小区内的道路如何管理,既要从安全的角度考虑,也要从便利的角度考虑,既要尊重历史也要尊重事实。一二期和三期的业主各有各的道理,双方坐下来协商,才是解决问题的最好办法。

  律师说法

  业主之间多体谅 给对方通行便利

  福建远大联盟律师事务所徐林武律师认为,各个独立的小区是否采取封闭式管理,业委会有相应的决策权。不过,金秋花园一二期楼盘与三期楼盘,是同一个开发商开发建设的,由同一家物业公司管理,所以可以参照相邻关系进行协调处理。

  《物权法》相关条文规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”根据相关法律规定,本着“方便生活、团结互助、公平合理的原则”,给予通行的便利,不仅符合法律规定,也符合公序良俗。

  如果是疫情期间从公共卫生安全角度考虑,三期业委会决定暂时封闭与一二期的通道,这是特殊时期下通行便利权益对公共卫生权益的让渡,于法有据。但是,一旦疫情消除或恢复到较为安全的状态,通行便利的权益应该得到重新确认。

  徐林武说,2016年,中央城市工作会议的配套文件《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确指出,未来我国新建小区要推广街区制,以保证城市的各类网络体系不会受到封闭式小区的阻隔,形成更为体系化和完整的道路结构,从而得以保证城市的畅通。如果说打破小区之间的壁垒,还属于需要进一步论证与细化的城市规划问题,那么,打破小区内部之间的隔阂,除了顺应城市规划的导向,而且还符合邻里和谐的中国传统美德。

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