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去年在厦购房者74%是本地人 2018年楼市进入平稳
2018-01-12 15:44:02   来源:厦门网   评论:0

制图/刘哲姝

  厦门网讯(厦门晚报记者 高金环)昨日记者从厦门土地房产研究中心了解到,2017年的厦门楼市逐步回归理性。商品住宅购房客群中,本地客户占74%,成为绝对主力。一手住宅成交以岛外为主,二手房则集中在岛内。 

  本地与外地购房人群

  占比分化越来越明显

  数据:2017年厦门商品住宅购房客群中,本地客户占比74%,外地客户占比26%。

  分析:2017年在“调控”主基调下,外地客购房资格受到明显限制,释放了本地购买力。本地与外地购房人群占比分化逐步拉大,除1月份外,本地购房客群占比均超70%。与2016年相比,本地客群占比出现较大幅度提高,本地刚需得到释放。

  新建商品住宅

  供求接近平衡

  数据:2017年厦门市商品住宅新增供应量为146万㎡,同比减少8%;销售量为152万㎡,同比减少51%,供求比接近平衡。

  分析:供应量的减少,原因之一是房企存在观望情绪,放缓推盘节奏。成交量下降同样受到政策调控影响,包括名额限制、首付贷款等要求。购房者必须根据真实的购房需求进行交易,投资客投机行为得到明显抑制。

  总体来看,开发商在去年11月份的集中推盘,有望带动2018年第一季度的销售量。

  集美区成交量

  成为全市最高

  数据:从各区表现看,集美区、海沧区、同安区为近两年主力成交区域,三区成交总量超全市70%。其中,集美区成交42.9万㎡,成为全市成交量最高的区域。

  分析:集美区供销主力均在集美新城,因其拥有优质景观资源、产业园区带动及日趋完善的配套设施,受到开发房企和消费者的追捧。2018年随着灌口片区多个项目的入市,供应量得以保证。

  海沧区的商品住宅销售以马銮湾新城的项目为主,供需基本平衡。

  同安区因环东海域新城的跨越式发展,带动成交量大幅提高。未来同安老城区及环东海域新城均有多个新项目待推,同安购房环境再次受到关注。

  翔安区新增供应量集中在新店片区,销售速度较慢。

  小户型和刚需户型成交套数占比提高

  数据:一手住宅方面,2017年小于90㎡和100—120㎡的成交套数占比出现明显提高,新增购房需求以小户型为主。二手住宅也有类似情况,90㎡以下成交套数占比50%,100—144㎡占比为27%。

  分析:这说明小户型、刚需户型受市场青睐度最高;小房换大房、旧房换新房是消费者购房的主要需求。一手住宅成交以岛外为主,二手则集中在岛内。二手房市场变化已成为判断楼市发展的风向标,在建立楼市长效机制的总基调下,厦门房地产市场仍将以稳为前提,满足首套刚需,支持改善需求。

  二手成交量超一手

  成房地产市场主力

  数据:2015年厦门二手住宅成交量首次超过一手住宅。近两年,厦门二手住宅交易量均超过一手住宅交易量。2017年,厦门二手住宅成交量以2.8万套、287万㎡收官,超一手住宅近135万㎡。

  分析:二手住宅仍是我市今年房地产市场成交的主力军。其中,岛内占比56%,岛外集美区占比15%。购房者首选配套建设趋于完善的区域。

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