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厦门5千套新房源上市 岛外热盘房价过2万元
2014-02-13 10:06:17   来源:厦门网   评论:0
  厦门网-厦门日报讯 春节假期刚过,厦门楼市马上热闹起来了。经过短暂的休眠期,楼市又有什么样的新变化?年前入市的楼盘卖得怎么样?即将加推的楼盘要卖什么价?近期还有哪些楼盘准备开盘?带着这些疑问,记者走访了厦门部分售楼处,一探马年楼市新变化。

  厦门网-厦门日报讯 文/本报记者 黄汉彬

  买方

  春节看房人流锐减

  按照往年惯例,春节假期七天,楼市也进入短暂休眠期。今年也不例外,假期七天(1月31日至2月6日),全市住宅仅成交21套,比前几年同期更加惨淡。

  除了成交量,各大售楼处的到访量和来电量也比往年更低。据部分楼盘的售楼人员透露,从去年底开始,售楼处的来访量就开始下降,一些客户来电了解到没有新房源在售后,基本上都不会到售楼处看房了。

  往年春节期间,各大售楼处即便没有推出促销活动,也会照常开门迎客,而今年不少没有新房源在售的楼盘则直接“打烊”了。环东海域某楼盘售楼人员告诉记者,往年春节售楼处初三就开始正式上班,今年难得休满七天假。

  春节假期看房人流锐减,售楼人员难得清闲,开发商却并不着急。一位业内人士告诉记者,去年年底楼市“一房难求”,不少购房者于是放弃春节看房计划。而今年年初,市场将迎来一波放量小高峰,随着新房源开盘时间的临近,各大售楼处的看房人气也将迅速回升。

  卖方

  5千套新房源上市

  与去年年底“捂盘惜售”的态度截然相反,马年伊始,开发商的推盘意愿明显增强。记者从厦门市国土房产管理局获悉,1月份有13个商品房项目已核发预售许可证,共计5216套住宅房源,超过去年11、12两个月新批预售住宅房源的总和。

  尽管这13个项目中,凤凰花城、中海锦城国际、首开领翔国际、万隆VISA广场4个楼盘的1532套房源已率先入市,但对于供应趋紧的厦门楼市来说,即将放量的另外9个楼盘无疑将是马年的第一场“及时雨”。

  据了解,海投青春海岸将在元宵节期间打响马年“第一炮”,联发杏林湾一号将紧随其后,推出10号楼200多套房源。而海上五月花、禹洲·中央海岸、中航城国际社区、阳光城翡丽湾、联合博学园、信和·中央广场等楼盘的新房源也有望在第一季度入市。

  不过,去年底“半路杀出”的厦门预售申请新规,可能会让不少准备年初推盘的开发商措手不及。受工程进度影响,部分楼盘可能会延迟开盘时间。

  房价

  岛外热盘房价过2万

  与去年年底相比,年初5千套新增房源的放量,可谓十分充足。但房价却丝毫没有“停步”的意思。

  “价格又涨上去了。”这是市民郭女士近期看完岛外几个楼盘后的感受。和郭女士一样,不少售楼处现场的看房市民向记者反映,春节过后,在售房源的价格和节前一样,但即将加推的新房源的报价又高了。

  近日记者走访厦门岛外多个楼盘了解到,大部分准备在年初推盘的楼盘均提高了新房源的报价。在集美一楼盘售楼处,售楼人员刘先生告诉记者,新房源近期将开盘,预计开盘均价21000元/平方米,而在春节前,同样是这批新房源,报价不足20000元/平方米。

  除了直接提高价格预期,部分楼盘还采用“曲线涨价”策略,将毛坯房改成精装房出售,大幅度提高售价。

  走访中记者还发现,集美、海沧一些热门楼盘的新房源报价基本突破2万元大关。位于杏林大桥桥头的禹洲·中央海岸,预计上半年推出最后一个地块的房源,与之前的房源不同,这次的房源将改做精装修,售楼人员称“单价2万元打底”;中航城国际社区的售楼人员季女士透露,目前项目在售的大户型售价已经接近2万元/平方米,下一批新房源的中小户型单价“肯定更高”。

  供求关系是决定价格走势的重要因素。年初新增的5千套房源,再加上2、3月份准备加推的新房源,今年第一季度的供应量有望超过去年下半年,供应趋紧的市场现状将得到较大缓解,但开发商却不断提高售价预期。面对更多房源选择的购房者,是否能接受如此“高价”?买卖双方是否会就此陷入“僵持”?还有待市场进一步检验。

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